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????2017年以來市區土拍新項目進展速遞
????常報全媒體訊 13日，位於田傢炳中學北側的純新盤華宇·常寧府首次開盤，成為市場熱點。該盤是常州3年不供地後首個出讓的地塊，對常州樓市具有重要意義。去年6月，借常州樓市強勢回暖東風，常州土拍大幕重啟，吸引瞭全國各大房企進入，全年近40幅地塊各歸其主，其中，15幅位於新北、天寧、武進、鐘樓等主城區，總出讓面積約114.29萬平方米。
????根據記者現場實地探盤和規劃信息，15幅地塊已經全部啟動，除瞭金科·保利北郡、華宇·常寧府已經開盤，美的·國賓府、萬科·弘陽君望甲第等項目，近期也將開盤，商業綜合體天寧吾悅廣場進展迅速，明年也將建成開業。而更多的項目，將集中於今年下半年上市。
????這些純新樓盤，大多出自外來開發商之手，主要以精裝或成品房入市，有些是市場稀缺的花園洋房、大平層、復式住宅、空中別墅，不僅給市場提供瞭豐富、優質的房源，也為市場帶來新的居住理念。
????3年休養生息，常州樓市局部出現新房供不應求，尤其是改善型住宅。這些純新樓盤集中入市，加上今年新拍地塊陸續入市，有望改變當前市場供求狀況。新地塊，新樓盤，無疑將成為常州樓市新的熱點。
????新北區最熱，天寧區次之
????從新項目所處區域看，主城區15個地塊項目中，新北區和天寧區出讓較多，尤其是新北區，有6個，居各區之首，天寧區次之，有5個，成為常州樓市新的熱點。
????常州自行政中心北遷以來，隨著常州市奧體中心、常州大劇院、常州政務服務中心、常州文化廣場等公共配套完成，加上新北萬達廣場、原木桌板台北｜實木桌板台北月星環球港等商業中心興起，特別是高架、機場、高鐵、地鐵等交通完善，北郊中學、常州外國語學校、省常中分校、龍城小學、龍城中學、常州市第四人民醫院等文教資源崛起，新北區成為配套最全面的行政區，而總面積26平方公裡的新龍國際商務區的規劃，讓該區域成為常州新的低密度宜居之都。
????如果說幾年前，大型開發商進駐還是鳳毛麟角，從去年土拍看，則是集體看好。首次進入常州主城區的碧桂園來瞭，萬科在常州的第二盤也來瞭，首次來常州開發的上市房企金科地產，一下在此拿下兩盤。龍湖、黑牡丹等先覺者，則繼續深耕。
????可以想像，隨著明年地鐵一號線運營，這些新項目逐步落定，常州向北，新北區作為常州最具潛力的副城市中心，將吸引更多的市民在此安傢落戶。
????此外，天寧鳳凰新城、鐘樓新城也將成為新的熱點。特別是今年土拍，天寧、鐘樓再受市場關註，多幅優質地塊成交。
????外來房企爭相進駐成為主導
????常州樓市經過前幾年的調整，除瞭新城、黑牡丹、嘉宏、常發、五星等少數本地房企外，基本演變成外來房企的天下，去年土拍也不例外。
????比如主城區的15幅地塊中，8成以上收入外來房企囊中，碧桂園、萬科、龍湖、中海、金科、雅居樂、華宇、路勁、美的等，都是實力強勁的大牌房企，其中萬科、龍湖、中海、雅居樂、路勁等，原本在常州有項目，有的還有多個項目。
????其中，碧桂園、金科、華宇、美的等“新面孔”，實力均不俗，像碧桂園，去年銷售突破5000億元，已經是名副其實的全國第一大房企。雖然幾年前碧桂園就進入瞭溧陽，但進軍常州主城區還是第一次。首次進入常州的渝派房企金科、華宇，分別拿或擬拿瞭2幅地塊，這樣“渝派三傑”龍湖、金科、華宇實現聚首常州論劍，值得期待。
????本地房企中，新城、黑牡丹、嘉宏、五星等實力開發商也有所動作，其中，新城拿瞭2幅地塊，加上去年並購和新開的項目，今年新城在主城區佈局的新樓盤接近10個，帶頭大哥的回歸，將為常州樓市帶來新的活力。
???原木餐桌｜原木餐桌推薦?精裝修等優質產品成為主流
????5月樓市，一片繁華盛景。建設的，熱火朝天；開盤的，人氣爆棚。
????記者瞭解下來，不僅去年的15個新地塊項目已經全部啟動，今年新拍的土地，也開始陸續啟動。從各樓盤已經公開的信息看，精裝產品將成為今年樓市新柚木實木餐桌｜柚木實木餐桌推薦的熱點。
????去年底的開盤金科·保利北郡，本月13日開盤的華宇·常寧府，即將開盤的美的·國賓府、萬科·弘陽君望甲第等，均為精裝或成品入市。15個樓盤中，有7個樓盤主推精裝產品。
????隨著常州樓價上漲和產品檔次的提升，加上改善型購房人群成為市場主導，從趨勢看，未來市場精裝修、個性化產品將成為主導。?（王淑君 劉一珉）
????來源：常州晚報
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